Bautagebuch

Georgswerder

Das auf Dächern, Wegen und Straßen anfallende Regenwasser wird vor Ort über Mulden, Rinnen und Gräben aufgenommen. Anschließend gelangt es in die sieben Hauptgräben, die das Wohngebiet durchziehen und teilweise in naturnahen Landschaftsfingern verlaufen. Dort wird das Wasser zwischengespeichert und kontrolliert in die Brackwettern weitergeleitet.

Das System erfüllt dabei mehrere Aufgaben gleichzeitig: Es schützt bei Starkregen, entlastet die Kanalisation und schafft grüne Freiräume mit einer hohen ökologischen Qualität.

Rund um die SAGA-Gebäude ist ein schöner Spiel‑ und Aufenthaltsbereich entstanden. Der Rasen wächst, die Bäume stehen in Blüte und der neue Spielplatz mit Schaukeln, Rutsche und Kletterelementen bietet vielfältige Spielmöglichkeiten. Wege, Sitzbereiche und offene Wiesen laden zum Verweilen ein. Auch in den privaten Bereichen der Baugemeinschaften tut sich etwas: Terrassen werden vorbereitet, erste Nutzungen sind bereits erkennbar.

Derzeit ist das Quartier noch von Baustellen und Umzugswagen geprägt, aber es lässt sich schon erahnen, welche Nachbarschaften hier in Zukunft entstehen könnten.

Die geöffneten Wege dienen der Fuß- und Radverbindung, als Wartungsweg der Brackwettern sowie der Notüberfahrt und sind in die bestehende Landschaft integriert.

Ergänzt werden sie durch Aufenthaltsbereiche mit Sitzgelegenheiten und Spiel- und Bewegungsangeboten für alle Altersgruppen. So entstehen attraktive Orte, die Alltag, Naturerlebnis und Erholung miteinander verbinden.

Böden, Wände, Bäder und Küchen sind eingebaut, zudem verfügt jede Wohnung über einen Balkon oder eine Terrasse. Ab März können schon die ersten Bewohner:innen in ihr neues Zuhause einziehen. 

Auch im Erdgeschoss nimmt die Gewerbeeinheit mit dem Café und Stadtteilladen „Onkel Georg“ langsam Gestalt an, die Eröffnung ist für den Herbst geplant.

Insgesamt entstehen hier 21 Eigenheime, von denen alle vermarktet sind. Eine erste Familie hat ihr neues Zuhause bereits bezogen. Von den zwei Doppelhausgrundstücken im Quartier befindet sich noch aktuell eines in der Ausschreibung.

Begleitet von den Architekt:innen Philipp Hatzius und Eva Sarramona konnten die zukünftigen Bewohner:innen ihre Häuser erstmals im Rohbau erleben.

Bei dem Rundgang wurden die verschiedenen Wohnungstypen vorgestellt und erste Ausbaufortschritte gezeigt. Besonders spannend war der Blick auf die Holzbauweise und die nachhaltigen Materialien, die das Projekt prägen. Danach blieb noch Zeit für Fragen, Austausch und die Vorfreude auf das zukünftige gemeinsame Wohnen.

Im Erdgeschoss an der Ecke Langenhövel lädt künftig das Café „Onkel Georg“ als Treffpunkt für die Nachbarschaft ein. Der Hochbau befindet sich bereits in den letzten Zügen – beim ersten Gebäude ist das Gerüst schon gefallen. Als Nächstes startet der Garten- und Landschaftsbau, bevor Anfang 2026 die Fertigstellung und der Einzug der neuen Bewohner:innen erfolgen.

Das Wohnprojekt in Georgswerder-Kirchenwiese umfasst neun Reihenhäuser, vier Maisonettewohnungen sowie sechs eingeschossige Wohnungen. Neben der sozialen und kulturellen Nachhaltigkeit setzen die Mitglieder auf ökologische Nachhaltigkeit, so werden die Häuser in Holzbauweise errichtet, bei der Energiegewinnung kommen u.a. Wärmepumpen und Solaranlagen zum Einsatz.

Die Fertigstellung der Effizienzhäuser ist für Sommer 2026 geplant.

Insgesamt acht Gebäude werden gerade gleichzeitig hochgezogen. Damit sind gut ein Drittel aller EFH-Flächen in der Entwicklung - weitere werden bald folgen. Anfang Juni haben wir das letzte freie Grundstück ausgeschrieben.

Am Niedergeorgswerder Deich entstehen derzeit zwei Wohngebäude mit drei bis vier Vollgeschossen als Effizienzhaus 55. Alle Wohnungen werden über Blockheizkraftwerke energieversorgt. Auf den Flachdächern werden zudem Photovoltaikanlagen installiert. Die Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. Hinzu kommen Stellplätze für mehr als 140 Fahrräder und rund 20 Lastenräder.

Insgesamt entstehen hier 20 freifinanzierte Stadthäuser mit unterschiedlichen Wohntypen, wobei der Fokus auf familienfreundlichen Konzepten liegt. Wir berichten dann über die kommenden Schritte im Quartier.

Haus 1 ist bereits komplett errichtet, während für Haus 2-4 nur noch das Staffelgeschoss fehlt. Ab April werden die Fenster eingebaut, was den Bau weiter vorantreibt.

Vom Dach des Neubaus aus bietet sich ein beeindruckender Weitblick: Der Fernsehturm, der Energieberg, der Energiebunker und der Elbtower sind deutlich zu erkennen. Die Rohbauarbeiten stehen kurz vor dem Abschluss, und die Bemusterung der Fassadenelemente ist größtenteils abgeschlossen.

Das Interesse am Vermarktungsstart ist groß, was durch das positive Feedback aus dem Quartier bestätigt wird. Die Anwohnenden freuen sich über den sichtbaren Baufortschritt und sehen dem Ende der langen Phase der Flächenherrichtung in Georgswerder optimistisch entgegen.