Die Bezirksversammlung Hamburg-Mitte hat am 11. Dezember 2025 die Vorweggenehmigungsreife des Bebauungsplan-Entwurfs Wilhelmsburg 100 „Nördliches Elbinselquartier“ beschlossen. Damit schaffte der Bezirk die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein neues, gemischt genutztes Quartier mit 1.600 Wohnungen in Wilhelmsburg.

Kay Gätgens, Geschäftsführer IBA Hamburg: „Das Elbinselquartier Nord ist ein wesentlicher Baustein unserer Entwicklung auf der Elbinsel. Hier entsteht ein vollständiges Stück Stadt – mit allem, was dazu gehört. Damit setzen wir ein klares Signal für die Zukunft Wilhelmsburgs. Wir schaffen nicht nur dringend benötigten Wohnraum für nahezu alle Bedarfe, sondern auch attraktive Angebote für Baugemeinschaften und Gewerbe. Durch die Verlegung der Wilhelmsburger Reichsstraße können wir neue räumliche Verbindungen herstellen und so die Quartiere Wilhelmsburger Rathausviertel, Elbinselquartier und Spreehafenviertel zu einem Erfolgsmodell für gute Nachbarschaft entwickeln.“

In den kommenden Jahren plant das Bezirksamt die städtebauliche Neugestaltung entlang der Nord-Süd-Achse in Wilhelmsburg mit den Bebauungsplänen für das „Elbinselquartier Süd“ und das „Spreehafenviertel“ abzuschließen.

Im Rahmen einer Konzeptausschreibung im Hamburg-Standard hat die IBA Hamburg erste Baufelder im Südwesten des Wilhelmsburger Rathausviertels vergeben. Den Zuschlag erhielten die steg Hamburg, die INP-Gruppe und die PRIMUS developments GmbH.
 
Die hochbaulich-freiraumplanerische Konzeptentwicklung der steg Hamburg erfolgt gemeinsam mit Schenk Fleischhaker Architekten und schöne aussichten landschaftsarchitektur. Auf 6.700 m² Bruttogrundfläche (BGF) entsteht ein heterogener Wohnungsmix mit einem hohen Anteil an großen Wohnungen für Familien oder Wohngemeinschaften. Diese werden durch eine Wohngruppe für Jugendliche ergänzt. Das Projekt umfasst insgesamt 64 Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen für lokale Sportangebote und flexible Arbeitsformen im Quartier.

Die INP-Gruppe hat gemeinsam mit dem Bauunternehmen GROPYUS den Zuschlag für das Baufeld 17 im Wilhelmsburger Rathausviertel erhalten. In prominenter Lage östlich des alten Rathauses entsteht ein Wohn- und Gewerbeensemble in nachhaltiger Holz-Hybrid-Bauweise. Das Projekt umfasst rund 6.200 m² BGF mit 47 Wohneinheiten – von Familien- und Seniorenwohnungen über WGs bis hin zu Apartments für Studierende – und fördert damit soziale Vielfalt.

Im achtgeschossigen Projekt WILLIE (siehe Visualisierung) wird PRIMUS developments 31 bezahlbare Wohnungen sowie eine moderne Kita für 90 Kinder auf rund 3.750 m² BGF schaffen. Dabei setzt der Entwickler auf eine innovative Holzbauweise: Gemeinsam mit dem Architekturbüro LRW Architektur und Stadtplanung wurden flexible Grundrisse mit zuschaltbaren Zimmern geplant, die unterschiedlichen Wohnsituationen und Lebensabschnitten der Nutzer:innen gerecht werden. Die rötliche Fassade wird durch Begrünungen ergänzt, das Dach wird ebenfalls begrünt.

Das Wilhelmsburger Rathausviertel ist Pilotquartier für den Hamburg-Standard, in dem die Erkenntnisse des im Rahmen der von der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen angeschobenen „Initiative kostenreduziertes Bauen“ in der Praxis angewendet werden sollen. Durch angepasste Baustandards, eine gezielte Materialauswahl und optimierte Bauprozesse sollen die Baukosten deutlich gesenkt werden – ohne Einbußen auf gute Qualität und Nachhaltigkeit.

Wie lassen sich komplexe Stadtentwicklungsprozesse verständlich machen, fundiert diskutieren und vorausschauend gestalten? In dieser Folge des Podcasts „Hallo Hamburg! Stadt neu bauen“ spricht Sabine de Buhr, Städtebauliche Leiterin der IBA Hamburg, mit einer ausgewiesenen Expertin für datenbasierte und digitale Stadtentwicklung über neue Chancen für Hamburg.

Zu Gast ist Prof. Dr. Gesa Ziemer, Professorin für Digitale Urbane Kulturen an der HafenCity Universität Hamburg und Leiterin des City Science Labs. Sie bewegt sich mit ihrer Arbeit genau an der Schnittstelle von Stadt, Gesellschaft und Digitalisierung und macht deutlich, dass Stadtentwicklung immer auch eine gemeinschaftliche Aufgabe ist.

Hamburg bietet dafür besondere Voraussetzungen. Durch eine leistungsfähige urbane Datenplattform stehe der Stadt ein großer Datenschatz zur Verfügung, der Planungsprozesse verbessern kann. „Und diese Daten können wir auf Karten visualisieren, um Stadtentwicklung zu unterstützen“, so Ziemer.

Zum Einsatz kommt dabei auch ein digitaler Zwilling – eine virtuelle Abbildung der Stadt, mit dem sich Planungen simulieren, Varianten vergleichen und Auswirkungen frühzeitig erkennen lassen. Dabei geht es in der Forschung von Gesa Ziemer ausdrücklich um konkrete Anwendungsfälle: „Indem man erst virtuell abbildet, bevor man es in der Realität macht, um bestimmte Fehler vielleicht zu vermeiden, um Szenarien zu bilden und vor allem auch, um Menschen zusammenzubringen, die interdisziplinär über bestimmte Szenarien nachdenken können.“

Diese und weitere Podcastfolgen hören Sie in unserer Mediathek und auf den bekannten Portalen.

Zum nächstmöglichen Eintrittstermin sucht die IBA Hamburg neue Teamkolleg:innen: eine Projektleitung Tiefbau (m/w/d) sowie Studentische Mitarbeiter:innen. Auf unserer Website finden Sie ausführliche Informationen und laufend weitere Jobangebote. 

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